Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 22 декември 2025 г.?

Последната седмица на 2025 година носи повече от празнични тържества и размишления в края на годината. За бъдещите купувачи на жилища и актуалните притежатели на жилища, обмислящи рефинансиране, пейзажът на лихвените проценти по ипотечните заеми се е развил доста от мястото, където беше при започване на годината, и в този момент предлага доста по-достъпни лихвени проценти за кредитополучателите. Голяма част от това се дължи на трите понижения на лихвените проценти от страна на Федералния запас през втората половина на годината, което оказа помощ за смяна на разноските за заеми на всички места.

Връзката сред политиката на Фед и ипотечните лихви обаче не постоянно е ясна. Въпреки че последното понижение на лихвите на централната банка при започване на декември беше необятно предстоящо, лихвите по ипотечните заеми не се движат в крачка с измененията в лихвите на федералните фондове. Вместо това те дават отговор на комплицирана композиция от стопански сигнали, в това число данни за инфлацията, данни за заетостта, придвижвания на пазара на облигации и настроения на вложителите по отношение на посоката на стопанската система. 

Всички тези фактори се трансформират с приключването на календарната година, тъй че кредитополучателите би трябвало да наблюдават от близко какво се случва в пейзажа на ипотечните лихвени проценти всеки ден. Точно в този момент, да вземем за пример, както 30-годишните, по този начин и 15-годишните лихвени проценти по ипотечните заеми се движат в територия, която изглеждаше недостижима единствено преди месеци. Ето какво още би трябвало да знаете за днешните ипотечни лихвени проценти.

Сравнете днешните най-хубави предложения за ипотечни заеми онлайн в този момент.

Какви са днешните ипотечни лихвени проценти?

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишна закрепена ипотека е 5,99% към 22 декември 2025 година, съгласно Zillow. Средната рента за 15-годишен закрепен ипотечен заем е 5,38%. Тези лихви съставляват доста усъвършенстване спрямо климата на нарасналите лихви по ипотечните заеми, който характеризира огромна част от 2023 година и 2024 година, когато лихвените проценти постоянно надвишаваха 7% и от време на време се издигаха над 8%.

С двете стандартни условия в този момент под 6%, квалифицираните кредитополучатели се намират в доста друга среда от тази, пред която са били изправени даже преди шест месеца. Този предел под 6% има психическа тежест на ипотечния пазар; това е число, което алармира за относителна досегаемост и може да направи месечните заплащания да се усещат по-управляеми за купувачи, работещи в границите на тесни бюджети.

Имайте поради обаче, че това са междинните лихвени проценти, което значи, че обособените кредитополучатели могат да дават отговор на изискванията за разнообразни лихвени проценти според от финансовите си профили. Фактори като вашия кредитен рейтинг, размер на първичната вноска, съответствие заем/стойност, вид заем и съответствие дълг/доход, всички те въздействат на съответния %, който ипотечният заемодател ще предложи. 

Например, кредитополучатели с отличен заем и обилни първични вноски може да дават отговор на условията за лихви под тези междинни стойности, до момента в който тези с по-слаби финансови профили може да видят по-високи лихви заради покачвания риск на кредитора. Ето за какво извършването на покупки в близост остава сериозно, защото даже разлика от 0,25% може да се трансформира в хиляди долари за периода на 30-годишната ипотека.

Разберете какъв брой налична би могла да бъде вашата ипотечна рента през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотечни заеми?

Средните лихвени проценти за рефинансиране на ипотечни заеми върху 30-годишен закрепен лихвен % ипотеката е 6,78% към 22 декември 2025 година, съгласно Zillow. Средният % на рефинансиране за 15-годишен закрепен период е 5,73%. Лихвените проценти за рефинансиране на ипотечни заеми нормално са малко по-високи от тези за закупуване на ипотечни заеми и този модел продължава да се поддържа на днешния пазар.

В резултат на това опциите за рефинансиране са по-ограничени от опциите на пазара за покупка сега, само че те към момента съществуват. Например, притежателите на жилища, които са заключили лихвени проценти над 7,5% или 8% по време на пика на интервала на високи лихвени проценти, могат да получат обилни спестявания от рефинансиране при днешните лихвени проценти, изключително в случай че желаят да преминат от 30-годишен период към 15-годишен период. Този по-кратък период идва с по-високи месечни заплащания, само че също по този начин значи заплащане на доста по-малка рента през целия период на заема и създаване на личен капитал по-бързо.

Като цяло обаче множеството кредитополучатели извличат максимума от рефинансирането, като изчакат, до момента в който съумеят да понижат лихвата си с най-малко 0,50% до 1%, макар че разноските за затваряне и какъв брой дълго планирате да останете в дома също играят роля. За кредитополучатели, чиито лихвени проценти сега са в диапазона от 7% или по-високи, днешният 15-годишен % на рефинансиране от 5,73% минава този предел. Кредитополучателите обаче, които са обезпечили лихви в диапазона от ниски до междинни 6% или по-ниски през по-ранните интервали, може да не намерят задоволително спестявания, с цел да оправдаят разноските за затваряне и напъните за рефинансиране.

Долната линия

Средният ипотечен лихвен % по 30-годишна закрепена ипотека е 5,99% към 22 декември 2025 година, до момента в който 15-годишните закрепени лихви приблизително 5,38%. От страна на рефинансирането 30-годишните лихви сега са 6,78%, а 15-годишните лихви са 5,73%. С голям брой варианти, които към този момент са налични под границата от 6%, квалифицираните купувачи имат достъп до условия на финансиране, които изглеждаха малко евентуални по-рано през годината. И по този начин, с наближаването на края на годината и наближаването на 2026 година свързването с ипотечен заемодател, с цел да проучите съответните си благоприятни условия, има доста смисъл, без значение дали желаете да закупите нов дом или вероятно да преструктурирате съществуващата си ипотека.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.